Stadt Zürich, ShopVille - RailCity Zürich

Facility Management - Nebenkostenverrechnung

Projektbeschrieb

Im Rahmen der Gesamterneuerung der Bahnhofpassage wurden im Shop Ville Zürich ein neues Gebäudeleitsystem, ein Energiemesskonzept  und zum Teil neue Haustechnikanlagen durch Amstein + Walthert realisiert. Das Energie­messkonzept dient als Basis für die Erfassung des Medien­ver­brauches.

Die Liegenschaftenverwaltung der Stadt Zürich benötigt Grundlagen für die Verrechnung der Nebenkosten bzw. ein Nebenkostenverrechnungstool, welches auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Amstein + Walthert erstellte ein Konzept und ein Nebenverrechungstool, welches eine verursachergerechte Verteilung der Nebenkosten auf die Mieter ermöglicht.

Ziele / Nutzen

  • Die Kostensammler und Kostenträger sind zu systematischen Erfassung der Betriebskosten (Energie, Wasser, Instandhaltung, Betrieb) des Shop Ville definiert.
  • Die verursachergerechte Verteilung bzw. Verrechnung der anfallenden Betriebskosten für das Shop Ville wird sichergestellt.
  • Die Umlage ist transparent und nachvollziehbar und stösst bei den Kostenträgern (Mietern) auf eine hohe Akzeptanz.
  • Der Aufwand für die jährliche Erstellung der Abrechnung ist optimiert.
  • Pro Mieter kann eine Nebenkostenabrechnung generiert werden.
  • Pro Mieter wird eine Nebenkostenabrechnung auf einem separaten Blatt dargestellt.



Kennziffern

Geschossfläche11'760 m2
Volumen SIA66'630 m3
Ladenfläche nach
Umbau3'350 m3
NutzungLadenpassage
Restaurants

Leistungen A + W

  • Fachberatung Facility Management der Stadt Zürich 

Beteiligte

Auftraggeber

Liegenschaftsverwaltung der Stadt Zürich

Architekt 

Arnold Amsler, Architekt BSA / SIA